اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک | ساده ترین راه مهاجرت به ترکیه
راه‌های مختلفی برای اخذ اقامت و شهروندی ترکیه وجود دارد که از جمله آن می‌توان به اقدام از طریق کار و تحصیل اشاره کرد. اما اگر بپرسید ساده ترین راه اخذ اقامت ترکیه کدام است؟ باید بگویم ساده ترین راه اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک است که شما از این طریق میتوانید به چندین هدف خود برسید.
اول آنکه کارشناسان سرمایه گذاری املاک بر این باورند که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، موثرترین شکل سرمایه گذاری برای رسیدن به سود است. آمار بدست آمده نشان می‌دهد که ساخت بسیاری از خانه‌های جدید در ترکیه کاهش یافته است، که این امر تاثیر مثبتی بر ثبات قیمت در زمان حاضر دارد. به دنبال روند افزایشی قیمت، فرصتی طلایی برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات فراهم شده است، چرا که سرمایه‌گذاران از نتایج سودمند افزایش ارزش ملک با سرعتی بی‌سابقه بهره مند خواهد شد.
دوم آنکه به دلیل نزدیکی ترکیه از نظر جغرافیایی با ایران و آسان تر بودن رفت و آمد به علاوه نزدیکی فرهنگی و زبانی، بسیاری از ایرانیان علاقه مند به مهاجرت به ترکیه و اخذ اقامت ترکیه هستند.
در این مقاله با ما همراه شوید تا شمارا با سیر تا پیاز اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک آشنا کنیم، به علاوه مختصری در مورد سایر روش های اخذ اقامت ترکیه صحبت خواهیم نمود.
اخذ اقامت ترکیه با ثبت شرکت
یکی از روش های اخذ اقامت ترکیه از طریق سرمایه گذاری، ثبت شرکت است. حداقل شرایط مورد نیاز برای سرمایه گذاری در ترکیه داشتن حداقل ۱۸ سال تمام و داشتن طرح توجیه اقتصادی می باشد. حداقل سرمایه مورد نیاز برای ثبت شرکت از طرق مختلف حداقل ۱ میلیون و ۵۲۷ هزار و ۵۷ لیر است.
اخذ اقامت ترکیه با اجاره ملک
خوشبختانه دولت ترکیه این امکان را برای ایرانیان فراهم کرده است تا بدون نیاز به پاسپورت بتوانند به این کشور سفر کنند و به مدت نود روز در آن اقامت داشته باشند.
روش دیگری که برای اخذ اقامت ترکیه وجود دارد، از طریق اخذ ویزای توریستی کشور ترکیه می‌باشد. تا قبل از سال 2020 افراد می‌توانستند با اجاره خانه اقامت ترکیه را به مدت دوسال کسب کنند و بعد از پایان این زمان مجدد برای تمدید آن اقدام کنند. ولیکن مطابق قانون جدید، با اجاره خانه تنها می‌توان اقامت ترکیه را به مدت یکسال به دست آورد و بعد از آن امکان تمدید بلافاصله آن وجود ندارد و برای اخذ مجدد اقامت یکساله باید حداقل یکسال از پایان اعتبار اقامت قبلی گذشته باشد.
آیا با اقامت از طریق اجاره ملک می توان کار کرد؟
جواب این سوال بله است. ولی باید بدانید اینکار چندان ساده نخواهد بود.
اول آنکه باید 6 ماه از تاریخ اقامت شما در ترکیه گذشته باشد.( تفاوتی نمی‌کند که شما از طریق اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک، با اجاره ملک و یا با هر روش دیگری ، مقیم ترکیه شده باشید.)
دوم آنکه شما باید موفق به اخذ اجازه کار در ترکیه شده باشید. برای دریافت اجازه کار در ترکیه، لازم است شما توسط یک کارفرمای ترک استخدام شده باشید و برای شما بیمه رد شود و ظرف فرصت تعیین شده، برای دریافت اجازه کار به اداره کار ترکیه مراجعه کنید.
روش مطمعن تری که برای اقامت ترکیه وجود دارد، اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک است. در ادامه به آن خواهیم پرداخت.
دریافت اقامت دائم یا موقت با خرید ملک در ترکیه
اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک به صورت موقت
کشور ترکیه قانونی تصویب کرده است که با توجه آن اتباع خارجی می‌توانند با خرید ملک در ترکیه اقامت موقت این کشور را به دست آورند.
برای به دست آوردن اقامت موقت ترکیه ارزش خانه‌ای که خریداری می‌کنید اهمییت چندانی ندارد، حتی با خرید خانه‌ای بسیار ارزان ( در حدود 150 هزار لیر ) هم میتوانید اقامت ترکیه را به صورت موقت به دست آورید.
نکته قابل توجه آن است که این اقامت را باید به صورت سالانه تمدید کنید. ولی این خبر خوب را به شما بدهیم که مطابق قوانین فعلی کشور ترکیه،میتوانید اقامت موقت خود را تا زمانی که تملک این خانه را داشته باشید، به صورت سالانه تمدید کنید.
شرایط تمدید اقامت موقت در ترکیه چیست؟
شما باید مدارک زیر را ارائه دهید به علاوه هزینه‌ای هم بابت این تمدید از شما گرفته می‌شود.
این مدارک عبارت انداز:
- احراز مالکیت خانه
- حداقل دو هفته اقامت در ترکیه در هر سال
- عدم ارتکاب به جرائم کیفری در ایران یا ترکیه
آیا می توان با این روش پاسپورت ترکیه را به دست آورد؟
جواب این سوال بله است.
اگر اقامت شما به مدت پنج سال تکرار شود و شما هر سال حداقل ۱۱ ماه در ترکیه اقامت داشته باشید، اقامت دائم ترکیه را دریافت خواهید کرد. در صورتی که 3 سال از دریافت اقامت دائم شما بگذرد و شما هر سال حداقل ۱۱ ماه در ترکیه اقامت داشته باشید، موفق به اخذ پاسپورت (تابعیت) ترکیه خواهید شد.
اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک به صورت دائم
در این روش با خرید ملکی به ارزش 250000 دلار در ترکیه میتوانید اقامت دائم این کشور و پاسورت ترکیه را به دست آورد. این مبلغ یک چهارم مبلغ ۱ میلیون دلاری است که در گذشته اعلام شده بود.
دولت ترکیه بر این باور است که تغییرات سیاست این برنامه به نفع سرمایه گذاران خواهد بود؛ چرا که ریسک کمتری را به دنبال خواهد داشت. طبق قوانین جدید، دستیابی به تابعیت ترکیه برای افرادی که قصد خرید ملک در این کشور را دارند، تسهیل یافته است. این افراد ملزوم به دریافت مدرک ثبت زمین از وزارت محیط زیست و شهر سازی هستند، مشروط به این که ملک خریداری شده به مدت سه سال به فروش نرسد.
مزایای اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک
- با خرید ملک می توانید همزمان با همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال خود، شهروندی ترکیه را دریافت نمایید.
- خرید ملک درترکیه، خود یک سرمایه گذاری است که همان طور که پیشتر گفته شد کارشناسان سرمایه گذاری بر این باورند که خرید ملک بهترین راه سرمایه گذاری برای رسیدن به سود است.
- زمانیکه درخواست خود را برای شهروندی ارائه می‌‌دهید، نیازی به اعلام دارایی یا درآمد خود در کشورهای دیگر ندارید.
- میتوانید خارج از کشور ترکیه زندگی کنید و به محض دریافت اجازه‌ی اقامت در ترکیه، درخواست شهروندی خود را ارائه دهید.
- میتوانید پس از گذشت ۳ سال، سرمایه‌ی خود را نقد کنید. طبق آمار بدست آمده، سالانه بازار املاک ترکیه شاهد رشد ۱۲ درصدی سرمایه است.
حتی نزدیکی کشور ترکیه به ایران و رفت و آمد آسان، عدم نیاز به اخذ ویزا برای رفت و آمد که خود از مهم ترین مزایای خرید ملک در ترکیه محسوب می شود. به علاوه نزدیکی فرهنگی و زبانی که از مزیت‌های مهاجرت به ترکیه برای ایرانیان است. همچنین برنامه سرمایه گذاری ترکیه خود دارای فوایدی است که این هم مزیت است. در ادامه به فواید سرمایه گذاری در ترکیه اشاره می‌کنیم.
فواید سرمایه گذاری در ترکیه
- این برنامه روند سریعی دارد و شما میتوانید در عرض سه هفته اقامت ترکیه را کسب نمایید.
- درخواست شهروندی شما در کمتر از 6 ماه تایید خواهد شد.
- شما نیاز به یادگیری زبان خارجی ندارید.
- شما با اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک امکان سفر به 116 کشور بدون ویزا را خواهید داشت.
- همچنین دریافت اقامت ترکیه به شما امکان افتتاح حساب بانکی در بانک‌های بین المللی سراسر جهان را خواهید داد.
هنگام خرید خانه در ترکیه چه خطراتی در کمین هستند؟
شرکت‌های توریستی و آژانس های مسافرتی
باید بدانید که اصولا تخصص این شرکت‌ها در زمینه‌ی گردشگری و مسافرت است و اصولا مجوز خرید و فروش ملک را در ترکیه ندارند. متاسفانه به دلیل اطلاعاتی که این آژانس‌ها در مورد شرایط اخذ اقامت دارند، می‌توانند شما را فریب دهند. پس در انتخاب خود دقت کنید.
وعده‌های دروغ خرید ملک ارزان
اید بدانید هیچ ملکی در ترکیه ارزان فروخته نمی‌شود. تمامی املاکی که در ترکیه به فروش می‌رسد به قیمت معقول و تحت نظارت مراجع ذی‌ربط می باشد. پس هیچگاه فریب خرید ملک ارزان در ترکیه را نخورید، در واقع قیمت ملک در ترکیه نسبت به کشورهای اطراف و همچنین کشورهای اروپایی ارزان می‌باشد. بدون شک خانه‌ای که در ترکیه ارزان است، یا وام آن پرداخت نشده است یا دارای مالیات و بدهی به دولت می‌باشد.
شرکت‌های املاک محلی و کوچک
با توجه به افزایش درخواست خرید ملک، شرکت های محلی و کوچکی در این زمینه پدید آمده اند که متاسفانه این شرکت ها مجوز لازم برای خرید و فروش ملک را ندارند. با کمک گرفتن از این شرکت ها در واقع شما مال خود را در معرض خطر قرار می‌‌دهید.
بهترین سایت‌های آنلاین خرید و فروش املاک در ترکیه
- وبسایت HurriyetEmlak
- وبسایت Sahibinden.com
- وبسایت Zingat.com
- وبسایت MilliyetEmlak.com
- وبسایت Emlakjet.com
مراحل اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک
دریافت شماره ثبت مالیات ترکیه
شما میتوانید با به همراه داشتن اصل پاسپورت و عکس خود، شماره ثبت مالیات را از دفاتر مالیاتی در ترکیه دریافت کنید.
باز کردن حساب بانکی در ترکیه
داشتن پاسپورت و شماره ثبت مالیات برای باز کردن حساب بانکی در ترکیه الزامی است.
همچنین شما به یک سند رسمی، مانند قبض برق، که نشان دهنده‌ی آدرس سکونت فعلی باشد، نیاز خواهید داشت.
آیا برای خرید ملک در ترکیه داشتن حساب بانکی الزامی است؟
بله، برای خرید ملک در ترکیه وجه پرداختی باید از حساب شما به حساب مالک انتقال پیدا کند و ارائه‌ی فیش واریزی انتقال برای انتقال سند یک الزام است.
پیدا کردن ملکی با ارزش حداقل ۲۵۰ هزار دلار آمریکا
ملک مورد نظر باید دارای جواز ساخت، سکونت و سند باشد.
ملک مورد نظر، حال یک واحد باشد یا چند واحد، باید دست کم ۲۵۰ هزار دلار آمریکا ارزش داشته باشد.( این بدان معناست که شما میتوانید چند ملک خریداری نمایید که ارزش آنها در مجموع 250000 دلار باشد.)
خرید ملک
ملک باید از طریق انتقال بانکی خریداری شود و تمامی تراکنش ها باید همراه با رسید و مدرک باشند.
بایستی در قرارداد فروش که به تایید دفتر اسناد رسمی رسیده، ذکر شود که ملک خریداری شده تا سه سال فروخته نخواهد شد.
پس از گذشت سه سال شما میتوانید سرمایه‌ی خود را نقد کنید و همچنان شهروندی خود را حفظ کنید.
گرفتن گواهی انطباق
این کار با ارائه گزارش ارزشیابی رسمی و رسید انتقال بانک به وزارت محیط زیست و شهر سازی صورت می گیرد.
اقدام برای دریافت اقامت ترکیه
پس از جمع آوری تمام مدارک مورد نیاز، درخواست خود را برای اقامت ترکیه به اداره مدیریت مهاجرت ارائه دهید.
اقدام برای دریافت شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری
اکنون میتوانید پس از دریافت اقامت ترکیه و جمع آوری تمامی مدارک لازم، درخواست خود را برای کسب شهروندی ترکیه به اداره‌ی مدیریت عمومی مهاجرت این کشور ارائه دهید.
مدارک مورد نیاز برای اخذ شهروندی ترکیه
- سند ملک خریداری شده و یا یک نسخه از تعهد قرارداد فروش با دفتر اسناد رسمی.
- گزارش ارزیابی ملک مطابق با تاریخ سند ملک – ارزش ارزیابی نباید بیشتر از ارزش ذکر شده در سند ملک باشد. گزارش ارزیابی را می توان ظرف مدت دو الی سه روز کاری از طریق موسسات ارزیابی مورد تائید دولت ترکیه دریافت کرد.
- ترجمه‌ی معتبر پاسپورت خریدار ملک، همسر و فرزندان زیر 18 سال، که به تائید دفتر اسناد رسمی رسیده باشد.
- فرم درخواست
- رضایت همسر (یا شوهر) برای اعطای تابعیت به کودکان زیر ۱۸ سال
- سند وضعیت مدنی: قرارداد ازدواج یا هر سند دیگری که وضعیت تاهل متقاضی را اثبات کند
- گواهی تولد یا هر سند دیگری که اطلاعات مربوط به تولد و خانواده را تایید کند
- سند بیانیه خانواده یا کتاب خانواده.
- عکس بیومتریک (برای تمام اعضای خانواده)
- رسیدهایی که اثبات کنند مبلغ ملک پرداخت شده و از حساب خریدار به حساب فروشنده منتقل شده است. این رسیدها عبارتند از:
رسید پرداخت از حساب خریدار که دارای مهر مستقیم از بانک باشد.
رسید وصول از حساب فروشنده که دارای مهر مستقیم از بانک باشد.
علاوه بر هزینه‌ی خرید ملک برای اخذ اقامت ترکیه چه هزینه‌هایی را باید پرداخت کنیم؟
شما نیاز دارید تا کپی پاسپورت خود را محضری کنید که به این منظور باید برای هر پاسپورت 200 لیر پرداخت کنید.
هزینه‌ی انتقال سند که بر عهده‌ی شماست و میزان آن 2 تا 3 درصد ارزش ملک خریداری شده است.
همچنین شما باید عوارض شهرداری و کمیسیون بنگاه را بپردازید که میزان عوارض شهرداری 2 تا3 درصد و کمیسیون بنگاه 3 تا 5 درصد ارزش ملکی است که خریداری نموده اید.
تا اینجا شما با روند اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک و مدارک و هزینه‌های مربوط به آن آشنا شدید، حال قصد داریم هر آنچه که ممکن است ذهن شمارا در مورد مهاجرت به ترکیه از این طریق درگیر کند صحبت کنیم.
کدام شهرهای ترکیه برای خرید ملک مناسب هستند؟
در روش اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک شما محدودیتی از نظر انتخاب شهر برای خرید خانه ندارید بلکه با توجه به علاقه‌ی خودتان برای زندگی در شهرهای شلوغ و پر جمعیت و یا عکس آن و مانند این موارد میتوانید شهر مورد نظر خود را انتخاب کنید.
استانبول و آنکارا از شهرهای محوری و پر طرفدار ترکیه هستند، به علاوه هرساله در شهر استانبول پروژه‌های ساختمانی فوق العاده‌ای ارائه می‌شود.
علاوه بر این شهرها، شهر آنتالیا نیز مورد علاقه‌ی ایرانیان است.
اما اگر از ما می پرسید شهرهای نالیا، مارماریس، بدروم، ازمیر و آدانا و آلانیا از دیگر شهرهایی هستند که می‌توانند مقصد محبوب شما واقع شوند.
آیا برای میزان حضور در ترکیه محدودیتی وجود دارد؟
جواب این سوال به میزان زیادی به انتخاب روش اخذ اقامت ترکیه شما بستگی دارد. اگر شما با خرید ملکی با ارزش حداقل 250000 دلار اقدام به دریافت پاسپورت ترکیه کرده باشید هیچ اجباری برای حضور شما در ترکیه وجود نخواهد داشت.
و در صورت دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک با هر ارزشی، صرفا باید دو هفته در سال در ترکیه حضور داشته باشید. اما بدانید اگر می‌خواهید با تمدید اقامت یکساله ی خود به مدت 5 سال موفق به دریافت پاسپورت ترکیه شوید، باید در 5 سال متوالی حداقل یازده ماه در خاک ترکیه حضور داشته باشید.
آیا با اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک می توان حق کار کسب کرد؟
اگر شما برای اخذ اقامت دائم و یا موقت ترکیه اقدام کرده باشید، برای داشتن حق کار در ترکیه دو راه پیش روی شماست
- یک کارفرمای ترک شما را به صورت رسمی استخدام و بیمه (Sigorta) کند. در این حالت شما با مدارک استخدام خود به اداره کار و امور اجتماعی ترکیه مراجعه و اجازه کار دریافت می کنید.
- در ترکیه شرکتی ثبت کرده و در قالب آن شرکت به اداره کار و امور اجتماعی مراجعه و اجازه کار دریافت نمائید.
آیا می توان ملک خریداری شده در ترکیه را اجاره داد؟
جواب این سوال آری است.
درست است که شما ملک را برای اخذ اقامت ترکیه خریداری نموده‌اید ولیکن این امکان را دارید که آن را اجاره داده و از این طریق کسب درامد کنید. لازم به ذکر است که اجاره خانه در ترکیه نسبت به ایران بالاست و در تبدیل لیر به تومان، در مجموع می‌تواند سرمایه گذاری سود آوری برای شما باشد.
اما این نکته را به یاد داشته باشید اگر که اقامت موقت ترکیه را دریافته کرده ید، باید دو هفته در سال در این کشور حضور داشته باشید.
آیا ملکی که برای اخذ اقامت ترکیه تهیه می‌کنید باید ویژگی خاصی داشته باشد؟
اگر برای اخذ اقامت ترکیه به صورت دائم اقدام می‌کنید باید ارزش خانه حداقل 250000 دلار باشد ولی برای اخذ اقامت موقت محدودیتی از این لحاظ نیست.
اما در هر دوی این روش‌ها باید سند خانه شش دانگ به نام متقاضی و یا به صورت مشترک بین اعضای خانواده باشد.
آیا می‌توان با اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک، اقامت را برای سایر اعضای خانواده به دست آورد؟
بله، با خرید خانه شما اقامت ترکیه را برای خود و همسر و فرزندان زیر هجده سال خود به دست می‌آورید .
خبر خوش آنکه برای فرزندان بالای 18 سال، شما میتوانید سند خانه را به صورت مشترک به نام او هم بزنید( فرزندتان نباید از نظر سربازی مشکل داشته باشد.)، از این طریق میتوانید برای او هم به همراه خود اقامت ترکیه دریافت نمایید. البته به یاد داشته باشید که آفیسر سفارت ترکیه در این خصوص آزادی و اختیار عمل در تصمیم گیری دارد و می‌تواند این درخواست را رد کند.
هزینه اقامت در ترکیه چقدر است ؟
نمی‌توان در این مورد به طور قطع نظر داد چون این مسئله تا حد زیادی به انتخاب شهر محل زندگی، سبک زندگی، نوع خانه‌ی خریداری شده و عادات و انتظارات هر شخص بر می گردد.
اما در مقایسه با ایران موردی که شاید برای شما خیلی به چشم بیاید بالا بودن هزینه‌ی حمل و نقل و سوخت است.
سخن آخر
در این مقاله شما را با دو روش اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک آشنا کردیم و سعی کردیم به سوالات احتمالی شما پاسخ دهیم.
شاید سوالی در ذهن شما مانده باشد در این مورد که کدام یک از روش‌های اخذ اقامت ترکیه برای شما مناسب است؟ پاسخ به این سوال به بودجه شما، شرایط زندگی شخصی شما و انتخاب‌هایتان در موارد گوناگون بر می‌گردد.
برای دریافت راهنمایی‌های لازم در موارد این چنینی با کارشناسان ما در آژانس مسافرتی سالیان سفر ارتباط باشید.
