خرید خانه در ترکیه

احتمالا همانطور که اطلاع دارید، از راه­ های اخذ اقامت و پاسپورت کشور ترکیه، خرید خانه یا سرمایه گذاری در این کشور است. میزان سرمایه ورودی توسط سرمایه گذاران خارجی ترکیه در سال2018، 12.94 میلیارد دلار اعلام شد. همچنین ترکیه در سال 2019 رتبه دومین دریافت کننده سرمایه گذری خارجی (FDI) در آسیا را از آن خود کرده است. هلند با 15.8 درصد، آمریکا با 7.6 درصد و انگلیس با 6.9 درصد بزرگ­ترین سرمایه گذاران خارجی در کشور ترکیه هستند. ترکیه برای تسهیل در راستای پذیرش سرمایه گذاران خارجی، اقدام به ایجاد آژانس پشتیبانی و ارتقا سرمایه گذاری ترکیه (Investment Support and Promotion Agency of Turkey (ISPAT) کرده است.

از مزایای اقامت ترکیه، می­توان به اعتبار پاسپورت آن اشاره کرد. کشور ترکیه یک کشور و مقصد توریستی  است و به همین دلیل رابطه نسبتا خوبی با بقیه کشورها دارد. شهروندان ترکیه می­توانند بدون داشتن ویزا به 77 کشور سفر کرده، به 26 کشور عضو شینگن دسترسی داشته باشند و هنگام ورود به 46 کشور ویزای فرودگاهی کشور مقصد را دریافت کنند. یکی دیگر از مزایا، که قابل توجه محصلان است، تحصیلات دانشگاهی رایگان در این کشور است.

همچنین در سال­ های اخیر اقتصاد رو به رشد این کشور باعث جلب توجه سرمایه گذاران بسیاری از سراسر جهان شده است. اخیرا هتل­ ها و مجتمع مسکونی­ های لوکس بسیاری به کمک این سرمایه گذران احداث شده ­اند. این امر نقش به سزایی در افزایش متقاضیان خارجی برای مهاجرت و اخذ اقامت در کشور ترکیه شده است.

اخذ شهروندی ترکیه

برای اخذ شهروندی کشور ترکیه چند راه پیش روی شماست:

• سرمایه گذاری

مطابق قانون جدید ترکیه، برای دریافت پاسپورت این کشور لازم است مبلغ 500 هزار دلار آمریکا را به مدت 3 سال در بانک­ های این کشور سرمایه گذاری کنید.

• کار کردن

اگر به مدت 5 سال استخدام شده و مالیات پرداخت کنید، می­توانید برای شهروندی ترکیه اقدام کنید.

• خرید ملک

در صورتی که ملکی با ارزش حداقل 250 هزار دلار آمریکا خریداری کنید و حداقل 3 سال برای فروش آن اقدام نکنید، می­توانید از مزایای تابعیت کشور ترکیه بهره­مند شوید.

اخذ اقامت ترکیه با خرید آپارتمان

احتمالا سوال اصلی­ای که در ذهن شماست این است:

آیا با خرید خانه می­توان اقامت کشور ترکیه را گرفت؟ بله!

سال 2020 پنجمین سالی است که کشور ترکیه اجازه خرید خانه در این کشور را به شهروندان اتحادیه اروپا (بجز قبرس، چک و اسلواکی و بلژیک)، آمریکا، کانادا، کشورهای آسیایی (از جمله ایران) و آمریکا لاتین می­دهد.

برای این کار دو راه پیش رو دارید:

1. خرید ملک به ارزش حداقل 250 هزار دلار آمریکا
2. خرید ملک به ارزش حداقل 60 هزار دلار آمریکا

تفاوت حالت دوم این است که در این صورت به شما اقامت توریستی 3 ساله تعلق می­گیرد که تا 10 سال قابل تمدید است. حتما اطلاع دارید که با اقامت توریستی اجازه کار در ترکیه ندارید. برای دریافت اجازه کار از چند روش می­توانید اقدام کنید:

1. بتوانید در این مدت جایی استخدام شده و بیمه بپردازید.
2. شرکتی تاسیس کنید و تعدادی از شهروندان کشور ترکیه را استخدام کنید.

در ادامه به بررسی قوانین و نکات خرید خانه توسط افراد غیر بومی در ترکیه می­پردازیم.

شرایط و محودیت های خریدار خارجی

طبق قانون کشور ترکیه یک سری محدودیت هایی برای اتباع خارجی که قصد خرید ملک یا اراضی در این کشور دارند، درنظر گرفته شده است.

• هر خریدار خارجی می­تواند حداکثر 30 هکتار از اراضی کشور را خریداری کند.
• خریدار خارجی نمی­تواند از اراضی مربوط به مناطق امنیتی یا نظامی، دهکده­ها و مناطق روستایی خریداری کند.
• هر خریدار خارجی می­تواند تا سقف 10 درصد از اراضی هر ناحیه یا شهر را خریداری کند.
• درصورت خرید زمین، خریدار باید حداکثر تا 2 سال اقدامات مربوط راه­اندازی پروژه در آن را انجام دهد.
• حضور هر دو طرف قرارداد هنگام عقد قرارداد الزامی است.

مراحل خرید ملک در کشور ترکیه

• دریافت شماره ثبت مالیات ترکیه (از مدارک موردنیاز برای باز کردن حساب بانکی در ترکیه)
• باز کردن حساب بانکی در ترکیه (مدارک موردنیاز: اصل پاسپورت، شماره ثبت مالیاتی و یک سند رسمی که محل سکونت فعلی شما را ثابت کند.)
• معرفی ملکی با ارزش حداقل ۲۵۰ هزار دلار آمریکا (لازم است تا قبل از خرید از داشتن تمام مجوزهایی که برای خرید و فروش یک خانه در ترکیه الزامی است مطمئن شوید؛ مانند جواز ساخت، سکونت، اصل سند و…)
• خرید ملک (شما باید هنگام خرید در اسناد رسمی ذکر کنید که ملک تا 3 سال فروخته نخواهد شد.)
• گرفتن گواهی انطباق (لازم است تا مدارک و گزارشات را به وزارت محیط زیست و شهرسازی ارائه شود.)
• اقدام برای دریافت اقامت و شهروندی ترکیه (ابتدا درخواست اقامت خود را به اداره مهاجرت و پس از تایید اقامت، درخواست کسب شهروندی را به اداره عمومی مهاجرت ارائه دهید.)

برای خرید خانه در ترکیه می­توانید از یک مترجم حقوقی (که توسط دفاتر اسناد رسمی دولت منصوب شده است) یا یک وکیل کمک بگیرید.

مدارک مورد نیاز انتقال سند

برای انتقال سند حین خرید ملک در ترکیه مدارک ترجمه شده ای که ادامه آمده است، نیاز است.

• سند ملک مورد نظر و یا نامه مورد تأیید سازمان ثبت اسناد در مورد احراز مالکیت
• مشخصات مالک با جزئیات کامل آدرس، مساحت و محل واقع شدن ملک با مختصات
• کپی برگه پایان کار ملک به همراه تسویه حساب عوارض شهرداری
• شناسنامه،کارت ملی و پاسپورت با ارائه ترجمه رسمی به زبان ترکی
• برگه پایان کار و تسویه حساب مالیات-عوارض از شهرداری مربوطه
• ارائه بیمه نامه اجباری زلزله ویلا، خانه، آپارتمان، دفتر و …
• دو قطعه عکس از  فروشنده و خریدار (4*6)
• مترجم رسمی همزمان و دو شاهد (در صورت عدم صحبت طرفین به زبان ترکی استانبولی)
• اگر معامله بصورت وکالتی انجام می شود، اصل و کپی وکالت نامه همراه با ترجمه رسمی با تایید وزارت خارجه و دادگستری کشور صادر کننده را همراه داشته باشید.

توجه داشته باشید در صورت نقص قوانین مربوط به ساخت و ساز، نداشتن پایان کار طبق برنامه ارائه شده به وزارتخانه مربوطه، نداشتن تاییدیه لازم از سوی ارگان های دولتی و پایان یافتن مهلت قانونی شروع پروژه سند انتقال شما باطل می­شود.

برگه انتقال مالکیت (TAPU)

برگه انتقال مالکیت یا تاپو (TAPU) مهم ترین مدرک مورد نیاز برای خریدار خانه در ترکیه است. زیرا در آن تمامی موارد مهم از جمله وضعیت مالکیت، تاریخ انتقال و … ذکر می­شود. درصورتی که ملک رهن بانک یا شخص دیگری باشد در قسمت توضیحات درج شده است.

بهتر است خریدار وضعیت ملک را از سازمان ثبت اسناد و املاک ترکیه استعلام کند و یا از فروشنده بخواهد تا مجوزهای قانونی آن­ها را ارائه دهد. (از جمله بدهی ملک، وام و …)

بیشتر بخوانید: اقامت تحصیلی ترکیه | چگونه ویزای تحصیلی ترکیه بگیریم؟

هزینه‌ها

هزینه هایی که برای انتقال سند خرید ملک در ترکیه پیش رو دارید از این قرار است:

• مالیات:

طبق قانون نقل و انتقال مالکیت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ترکیه، خریدار و فروشنده باید 4 درصد ارزش ملک را به عنوان مالیات پرداخت کنند. بهتر است بدانید در قانون ترکیه این مبلغ باید به طور مساوی بین طرفین قرارداد تقسیم شود.

• پایان کار (Iskan) از 400 یورو
• قرارداد اخذ آبونمان برق حدود 200 یورو
• قرارداد اخذ آبونمان آب حدود 350 یورو
• عوارض شهرداری حدود 0.1 درصد ارزش ملک (سالیانه یکبار قبل از آخرین روز ماه May)
• بیمه
• هزینه اخذ وکالت (درصورت عدم حضور خریدار) 150 یورو

اقامت ترکیه با کرایه خانه

با اجاره خانه در ترکیه می­توانید اقامت موقت (توریستی) این کشور را داشته باشید. همانطور که پیش­تر گفته شد، با این نوع اقامت قادر به کار یا تحصیل در کشور نیستید. تا قبل از سال 2020 افراد خارجی با اجاره خانه می­توانستند اقامت 2 ساله این کشور را داشته باشند؛ اما از سال 2020 این اقامت به یک سال کاهش یافته و قابل تمدید نیست. برای اقدام مجدد باید حداقل یک سال از پایان اقامت قبلی گذشته باشد.

درخواست وام برای خرید ملک

مطابق قانون کشور ترکیه، اتباع خارجی می­توانند از موسسات مالی و بانک­ها درخواست خرید اعتباری کنند. میزان وام با توجه به گردش مالی، ارزش ملک، میزان حقوق دریافتی و … می­تواند متغیر باشد. بانک­ها پس از بررسی شرایط فرد متقاضی می­توانند تا 75 درصد ارزش ملک به شما تسهیلات بدهد. برای اقدام لازم است درخواست خود را به بانک موردنظر ارائه دهید. پس از تایید درخواسا شما، بانک یک ناظر جهت بازدید و قیمت گذاری ملک شما اعزام می­کند.

راه دیگری که پیش روی شما قرار دارد، خرید قسطی ملک از شرکت­های ساختمانی است. در ترکیه و به خصوص استانبول پروژه­های مسکونی متعددی هستند که شرایط پرداخت خوبی برای سرمایه گذاران در نظر گرفته ­اند.

مدارک موردنیاز برای دریافت وام

اگر تصمیم به گرفتن وام برای خرید خانه در ترکیه گرفته اید، مدارک زیر از الزامات است.

• فرم‌های بانکی
• اصل و کپی پاسپورت
• شماره مالیاتی
• کپی تاپو ملک و آدرس تأیید شده آن
• گواهی عدم بدهی در ایران با تأییدیه از سفارت ایران
• پرینت گردش حساب بانکی در ایران
• ارائه فیش حقوقی معتبر در صورت کارمند و یا بازنشسته بودن
• گزارش معتبر و دقیق از میزان درامد در صورت اشتغال به شغل آزاد

این مدارک باید ترجمه شده و تایید شده از طرف سفارت ترکیه باشند.

مدارک موردنیاز اجازه اقامت

برای گرفتن وقت مصاحبه، لازم است ابتدا فرم درخواست اقامت ترکیه را در سایت اداره مهاجرت ترکیه پر کنید. سپس شما میتوانید درخواست وقت مصاحبه کنید.

مدارک موردنیاز اخذ شهروندی ترکیه

پس از خرید ملک، شما می توانید درخواست شهروندی برای خود و خانواده (همسر و فرزندان زیر 18 سال) کنید.

• سند ملک خریداری ‌شده
• گزارش ارزیابی ملک مطابق با تاریخ سند ملک
• ترجمه ی معتبر پاسپورت خریدار ملک، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال، که به تائید دفتر اسناد رسمی رسیده باشد.
• تکمیل فرم درخواست
• رضایت همسر (یا شوهر) برای اعطای تابعیت به کودکان زیر ۱۸ سال
• قرارداد ازدواج
• گواهی تولد در اثبات اطلاعات مربوط به تولد و خانواده
• عکس‌ بیومتریک (برای تمام اعضای خانواده)
•  دو رسید که اثبات کنند مبلغ ملک پرداخت ‌شده و از حساب خریدار به حساب فروشنده منتقل شده ‌است.
• رسید پرداخت از حساب خریدار دارای مهر مستقیم از بانک
• رسید وصول از حساب فروشنده دارای مهر مستقیم از بانک

بیشتر بخوانید: برای اخذ شهروندی ترکیه چه راه‌هایی وجود دارد؟

در کدام شهر خانه بخریم؟

استانبول با وجود داشتن خانه­ های گران قیمت، از مزایای غیرقابل انکاری هم برخوردار است. (توریستی بودن، از اقتصاد خوب، زندگی غیر یکنواخت و شبانه روزی، تفریحات منحصر بفرد، تعداد زیاد افراد ایرانی و …) شاید مناسب‌ترین و ارزان­ترین منازل مسکونی شهر استانبول در ایلچه‌های اسنیورت و آرناووت کوی قرار گرفته‌اند. دلیل پایین بودن قیمت خانه در این مناطق دوری از مرکز شهر است.

ازمیر بعد از استانبول و آنکارا بزرگ­ترین شهر ترکیه و قطب صنعت و کشاورزی ترکیه است. اگر فردی فراری از ترافیک و شلوغی هستید، ازمیر گزینه مناسب­تری برای شماست. از مزایای دیگر ازمیر می­توانیم به آب و هوای معتدل و طبیعت بکر آن  اشاره کنیم.

معمولا آنتالیا به دلیل داشتن آب و هوای آفتابی و مطبوع و سواحل زیبا جز مقاصد منتخب خریداران ملک و سرمایه گذاران بوده است. شما می­توانید با توجه به بودجه خود خانه­ای در مرکز شهر، خانه­های میان رده و یا ویلاهای کنار دریا را انتخاب کنید.

در انتها بهتر است با توجه به بودجه و هدف خود از خرید ملک، شهر مورد نظرتان را انتخاب کنید.

برای اطلاع از تورهای ترکیه سالیان سفر اینجا کلیک کنید.

در آخر لازم است به چند نکته اشاره کنیم.

• برای جلوگیری از کلاهبرداری­ ها به شرکت­های معتبر و دارای مجوز که سابقه خوبی در این زمنیه اخذ اقامت کشور ترکیه داشته ­اند مراجعه کنید. همچنین در صورت تصمیم به خرید از شرکت­های ساختمانی­ای، شرکت­هایی که سرمایه گذاران خارجی زیادیقبلا از آن خرید کرده­اند را در اولویت قرار دهید.
• تمامی اسناد باید در دفاتر رسمی ثبت اسناد مورد تایید دولت ترکیه، ثبت شوند. قولنامه­ای که در دفتر املاک یا بنگاه عقد می­شود به معنی واگذاری ملک به خریدار نیست. پس درصدی از مبلغ را در دفتر املاک و ما بقی را در دفتر اسناد رسمی پرداخت کنید.
• وجه پرداختی خود را مستقیما به فروشنده پرداخت کنید نه واسط و دلال.
• ترجیحا با حضور وکیل حرفه­ای و مترجم معامله کنید.
• به دلیل نو و جدید بودن قوانین مربوط به خرید ملک و خانه توسط اتباع خارجی در کشور ترکیه، سرعت تغییر و به روز شدن این قوانین زیاد است. به همین خاطر لازم است که شما قبل از اقدام حتما جدیدترین قوانین را از مراجع و وب­سایت­های مربوطه پیگیری کنید.
• میتوانید از طریق تماس با شماره 157 از داخل ترکیه بصورت رایگان و شماره 22111570312 از خارج ترکیه با تعرفه استاندارد، سوالات خود را در زمینه ویزا، اجازه اقامت و … بپرسید. (و یا به وبسایت https://yimer.gov.tr/ مراجعه کنید.)

فاطمه غلامی